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产业研究

2018年金科集团品牌发展报告

更新时间:2020-07-22 12:00 点击数:


  1998年,金科从重庆起家,开发了自己的第一个项目--金科花园,从此了美好生活的岁月。金科花园不仅是金科步入地产的成名作,也是金科企业发展的起跑点,而对重庆而言,它是最早一批高档商品房小区。

  2003年,一个浓缩中国建筑精华,融汇中国文化脉搏和神韵的项目--金科中华坊亮相。直到今天,这一传统民居标志性建筑,仍然被业内视作一个难以超越的标杆。

  2017年,金科九曲河亮相,以项目首创的东方九境、漂浮在2000平方米水面之上的水上禅院等惊艳四座,体现了金科历经数十年的研发之后,对东方建筑的深度理解。

  20春华秋实,20风华正茂,从1998到2018,从重庆到全国60多个城市270多个楼盘,,从“花园洋房之父”到“全业态产品专家”,金科用20年书写美好传奇,以经典致敬美居。这20年里,金科用实际行动践行着“美好生活服务商”的经营,践行着“为美好生活做更好”的庄严承诺。

  2018年对于金科来说是意义非凡的一年。这一年,不仅是金科正式成立20周年,也是金科正式迈入千亿企业的关键之年。据克尔瑞公布的数据来看,截至2018年前11个月,金科已经实现1075.1亿销售金额,远超800亿目标,成功进入千亿俱乐部。至此,金科也将美好新征程,朝着更远大的目标前进。

  金科作为重庆本土标杆房企,一直是“美好生活”的践行者。深耕重庆20年来,金科打造了中华坊、东方王榭、九曲河等多个闻闻名遐迩的高品质项目,推动重庆人居向前发展,同时也为重庆的城市建设发展作出了突出贡献。

  从红黄、北滨、人和、大竹林、茶园、大学城、照母山、蔡家、礼嘉,从重庆主城到各个区县,金科实现了全城覆盖,每到一个区域,都积极建设、引入优势配套、搭建商业资源,开疆扩土,成为区域的标杆项目,带头推动区域的发展。

  目前,金科在重庆范围内已经拥有超过50个项目在开发运营,进驻区县30余个,数万个重庆家庭选择金科。据相关数据显示,2018年前三季度重庆房企销售数据,重庆金科销售金额在主城、区县都稳居第一。其中,金科世界城、金科天宸、金科天元部、金科城4个项目成交金额均破20亿,销售规模在大重庆区域的持续领跑,展示出了金科立足重庆、深耕重庆的发展气概和决心。

  不仅如此,2018年金科集团更是把总部大楼落在了重庆。金科股份董事长、总裁蒋思海表示,“金科作为生长于重庆、发展于重庆的地产领先品牌,金科将再次出发的基点定位在重庆,选择在重庆最火热的区位设立总部大楼,表明金科将继续深耕重庆的决心,继续跨越式大发展战略,紧密围绕‘三圈一带’‘八大城市群’进行战略布局,为美好生活做更好。”

  2018年,金科首进上海,标志着金科“三圈一带”的全国化布局基本完成。截至2018年年底,金科已累计进驻全国30个省(市)、60余座城市,累计开发项目270多个,美好足迹遍布中国。

  回顾金科发展历程,我们不难发现,金科走的每一步都有自己的节奏。从1998年到2000年,金科用了5年时间在重庆实现了自己第一个阶段的品牌影响力;2003,金科走出重庆,布局、无锡、苏州等城市,迈出了全国化的第一步,并用了6年时间成为百强企业,实现了百亿销售额;从2010年到2015年,金科加快全国化进程进驻了近20个省;从2016年到现在,金科开始在全国实施“三圈一带”战略,布局京津冀、上三角、珠三角,长江经济带,不断扩展“金科版图”。截至2018年10月30日,金科已经实现了1100多亿的销售额,正式成为千亿企业。

  金科集团董事长蒋思海认为,“曾经偏安西南一隅的金科想要在众多房地产企业中占有一席之地,规模或将起到决定性作用,‘有规模才有江湖地位和话语权’”。

  事实上,金科的脚步远未停歇。2017年,金科股份发布《金科股份:发展战略规划纲要》:在2017--2020年期间,公司计划各年度力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元,并力争在2020年向击2000亿元目标冲击。

  谋而后定,行且坚毅。为了完成2000亿目标,金科也在不断地创新拿地模式,内外并举持续提升土地获取能力,实现全国各区域深耕发展。由此看来,金科2000亿的目标并不遥远。

  2018年9月,中国指数研究院TOP10研究组在京发布了《2018年中国房地产品牌价值研究报告》,金科集团凭借197.18亿元的品牌价值,上升至中国房地产品牌价值TOP10的第三位,连续7年荣获“中国房地产品牌价值TOP10”称号。

  金科集团能够连续多年荣获“中国房地产品牌价值TOP10”称号,离不开业主们的支持与认可。作为“美好生活服务商”,金科在全国范围内积极落地发展战略,已完成全国化布局,从而使得品牌价值得到大幅提升。根据金科品牌“三度”的调查显示,金科落地项目的产品和服务的高品质,收效甚好,得到了业主和合作方的肯定。在认知度、美誉度、忠诚度上分别为46.8%、65.6%、48.34%,均在全国处于较高水平。

  同时,在全国工商联发布的中国民企500强中,金科排名上升10位;在中国企业联合会、中国企业家协会联合发布的中国企业500强中,排名上升31位;在财富中文网发布的《财富》中国500强排行榜中,排名上升80位;连续11年获评“中国蓝筹地产企业”;荣登福布斯全球企业……

  现在,这样的数字仍在持续上涨。金科,已然成为领先城市进程中最坚定的“美好生活服务商”。每一个数字、每一项荣誉,都是金科多年来不忘初心,始终心怀美好、创见美好的,更是金科跨越迈进的。

  从最初的房地产开发商,到“美好生活服务商”,金科始终用行动致力于用户层面和社会层面美好生活的实现,践行着“美好生活服务商”的。2018年,金科提出了全新品牌主张,“为你,美好如初”,这是金科作为一个不断提升项目获取能力、创新能力、产品溢价能力,正走在兑现全国化规模化发展野心的大上的企业再出发的有力宣言。

  随着时代的发展,人民对于美好生活的要求也越来越高,为了助力人民实现美好生活,金科在2016年,将其品牌主张由“建筑人居梦想”晋阶为“美好你的生活”,将客户对美好生活的向往当作自身,并从战略上由开发商转向服务商,通过“地产+服务”连接用户。

  为完成这一美好,金科提出以“成长更好、居家更好、健康更好、便利更好、邻里更好”为核心的“五大美好主张”,进一步丰富金科美居的内涵,争做中国一流的“美好生活服务商”。

  成长更好,金科为小业主打造了社区成长关爱系统和成长无忧教育系统,让不同年龄阶段的业主都能够享受对应的服务,同时,金科还整合了各年龄段的学历教育资源,培养业主的兴趣爱好;居家更好,金科构建了人性化功能体系和智能化技术体系,坚守以现代科技为业主缔造舒适、安全、便捷的居家空间;健康更好,金科打造了全龄健康运动系统和社区健康医养系统,为业主的身心发育、健康状态保持、疾病诊疗等方面助力;便利更好,金科打造了满足业主消费、家政、通勤等需求的社区商业配套系统及365社区服务工程,致力于让业主享受省时省心的便利生活;邻里更好,金科先后搭建了金科邻里生活圈和金科邻里服务系统,以“邻里交流系统”“邻里活动体系”“邻里兴趣平台”“邻里生活圈”为支撑,号召业主共建快乐“大家庭”。

  除了在居住上的美好,金科在文化上也一直有着自己的理解和。作为东方文化的传承者,金科一直努力追求把中国文化、东方文化演绎得更加贴近人民的生活。

  从2009年开始,金科就率先提出“金科邻里美善相随”,传统邻里文化,提出“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”五大邻里主张,不但成为金科社区家喻户晓的标签,并将其上升到品牌战略高度。为了深入贯彻这五大邻里主张,在社区邻里中培养有人情味的土壤,金科举办了“金科·邻里万家宴”“金科杯·邻里舞林大会”“金科·万人邻里艺术季”等活动。其后金科每年都会举办邻里亲情活动和万人邻里活动,在金科大社区塑造一种温情的文化和生活方式,赢得了社会和业主的高度认同。

  在2018年8月,金科还举办了首届少儿东方文化节活动,来自全国34个城市、近10万组家庭,参与了这场名为“博翠东方 美好童行”的活动。孩子们着汉服、习礼仪、礼、敬长辈、诵经典、诗咏志、学书法、绘国画,在轻松有趣的氛围中体验国学。此次活动吸引了全国近5000万人通过各种渠道共同中华民族精深、源远流长的传统文化。同时,金科还举办了万里城墙跑、博翠东方音乐会等活动,将“东方元素”在金科的文化血液里持续流淌。

  金科相关负责人表示,“这20年来,金科通过这一系列文化活动,和东方传统文化,让世界的目光重新凝聚在东方,从而更多人的民族文化自信、东方文化情节,这是金科的初心。”

  要想成为中国一流的“美好生活服务商”,自然离不开业主们的评价,而作为与业主打交道的一线工程--物业服务就显得极为重要。

  为了给业主们提供良好的生活,金科物业服务体系从用户角度出发,先后经历了四个阶段的美好升级:1998年至2008年为金科物业服务的1.0阶段,以业主满意为核心,通过1234服务体系营造“关爱无处不在”的温情社区;2008年开始,金科物业服务开始步入2.0文化体系,以睦邻友好为核心,打造万人系列平台及520亲情活动;2012年,金科物业服务进入3.0配套体系,以社区便利配套为核心,着手构建“365配套工程”,142家社区店相继落地;2015年,金科物业服务开始了4.0生活体系的打造,以智慧社区建设为核心,通过“好服务+好邻里+好生活”的社区建设模式,改变业主的生活方式。

  在这之后,2016年8月,金科打造了全国首个社区大数据中心--天启大数据中心,将多种智慧社区设备系统有机结合,精准定位成百上千万用户的需求,不断提升物业服务品质与效率。

  除此之外,金科还投入大量资金改善老旧小区硬件配套设施,多方面业主高品质的居住。2018年,金科升级启动了“美好家园计划”“聆听行动”等活动,以求进一步有效提升客户满意度,为业主的美好生活发力。

  随着房地产行业步入“白银时代”,多元化发展已成为众多房企的共同选择,金科也不例外。经过20年的发展,金科已成为一家多元化多业态发展的集团公司,产业布局多个领域。

  作为标准的“产品主义”奉行者,金科一直敏锐地捕捉着消费群体的需求与变化,同时也一直着对产品品质和细节的极致追求,贯彻执行打造“好房子”的标准。

  金科以洋房产品起家,有着“民居文化旗手”“花园洋房之父”“中国住宅产品专家”的美誉。曾获得中国国家知识产权局授予的“原创中国洋房”“空中院馆”“X+1夹层住宅”“别墅级洋房”四项国家专利。要知道,在国内可以获得国家知识产权专利的房地产开发企业常稀有的。市面上销售的很多7+1或者8+1的产品,也是源于金科,这也是大家盛传“买洋房就选金科,选金科就买洋房”的原因。

  到如今,经过20年的发展,金科的产品线几乎覆盖所有目前主流的产品类型,包括刚需高层住宅、低密度洋房、别墅、商业地产、旅游地产、产业地产等,金科已成长为“全业态产品专家”,成为以房地产产品创新与品质闻名的产品之王。

  而从2017年起,金科更是加大了对产品的重视和对新产品研发的力度,提出“三系一核”的产品战略--以“东方人居”为核,推出“新亚洲”“新中式”建筑风格的全新三大产品线品牌,包括“琼华”“博翠”“集美”三大系列产品。2018年4月,三大产品线全国首发,“三系一核”的产品战略也联袂亮相。

  作为工程出身的金科股份重庆区域公司董事长喻林强曾表示“只有把产品的研发、客户的需求研究透,研发出更多新的产品,才能为实现下一个阶段快速扩张夯实基础,确保金科全国版图的扩张。”

  2014年,金科产业集团落址,自此拉开了金科转型升级的新征程,一个模式新颖的产业新军出现在产业运营商的阵列。4年多时间来,金科产业不断完善产业模式,悉心打造产品模具。迄今,金科产业已布局重庆、长沙、太原等全国十余个省市,开发建设产业园区物业300多万平方米,入园企业超过500家,其中世界500强企业、行业百强企业和千人计划企业占比超过10%,引起社会的广泛好评。对此,金科产业跻身中国产业运营商10强企业,荣膺全国产城融合示范企业、最具潜力与规模产业运营商等殊荣。

  针对产业地产的发展与布局,金科产业锁定了“产业综合运营”的发展思,围绕大健康、文化旅游和智慧科技三大产业方向,聚焦“健康科技城”“健康文旅城”两条核心产品线,构建“产业开发+产业运营+产业投资”三大业务模型。整合行业龙头企业与优质产业资源,通过资源合作、优势互补,构建多元盈利模式,实现有质量的健康发展。

  目前,金科产业已经由探索性前行进入到跨越式发展、全国化布局。未来,金科产业集团还将朝着成为全国一流的产业综合运营商这一目标坚定前行,通过“以产带城、以城促产”,实现产城融合发展,为城市的产业繁荣注入新动力,为人们的美好生活注入新活力。

  回首20年,金科从最初的房地产开发商,到“美好生活服务商”,始终走在领先城市进程的道上。在企业发展中,金科以国家城市群发展战略为导向,也致力于发展社区商业,为消费者提供美好生活服务第一平台。

  2017年,金科全新发布社区商业产品线:美邻街、美邻汇、美邻广场,有效地实现场景化、互动性、便利性的新社区商业产品模式,积极引导社区居民畅享精致时尚的生活新方式。金科美邻街是以满足居民日常生活类消费为主的便利性邻里中心,辐射周边1到2公里,涵盖家庭及儿童餐饮、小型儿童娱乐、儿童教育培训、儿童零售;金科美邻汇是以满足核心圈居民生活类消费为主,兼顾休闲与娱乐的复合性生活中心,辐射周边5公里以内的生活客群,以健康、娱乐、餐饮、文化特色业态为主要组成部分,打造多彩生活;金科美邻广场则是可以满足核心圈居民生活、娱乐及社交的一站式需求的综合性区域中心,是由中大型购物中心、专业卖场、写字楼、公寓、酒店、商业主题楼、商业街等综合产品形态组合的城市区域综合体。

  作为金科20年来商业探索的结晶,全新商业产品线为社区商业格局带来了新的力量,更符合社区居民的全新消费体验。目前,金科在全国的商业体量已达642万方,拥有商业项目160余个,并保持着每年5~8个商业项目开业的速度稳步上升。

  值得一提的是,在2018年7月,中国商业地产指数发布会权威认证金科商业地产--“中国商业地产社区运营TOP10”的行业地位;同年8月,在首届中国社区商业地产节中,金科再获三项“金邻”:“年度商业地产卓越企业”“年度备受期待商业地产项目” “2017-2018年度创新生活空间”,翻开了金科商业发展的新篇章。

  企业规模在不断壮大的同时,金科也从未忘记回馈社会。20年来,金科始终社会价值大于企业价值的,传递美好、专心公益,秉承“取之于社会,用之于社会”的企业社会责任感,把公益当作一项持续的、坚守的事业,让做公益成为一种常态。

  饮水思源,金科努力为社会奉献精品楼盘,推进住宅产业发展,在改善人民居住水平的同时,金科还热心社会公益事业,关注社会,关心教育事业,支持基础设施建设,拉动社会就业。

  20年来,金科用实际行动践行着“社会价值大于企业价值”的价值观,第一时间把手伸给最困难的人,在改善贫困地区和贫困人群的生产生活条件以及推动扶贫事业健康发展方面始终提供力所能及的力量。

  2008年,金科向汶川“5?12”地震灾区捐款210万元;2010年,金科向“绿化长江 重庆行动”捐赠2000万元;2015年金科在“金科情暖万家”新春慈善活动中捐赠550万元,帮助重庆5000户困难家庭过新年,同时福利院与留守儿童学校设施……2018年8月,金科宣布将再次追投1.2亿元用于精准扶贫事业,通过产业扶贫、就业扶贫、教育扶贫、公益慈善扶贫、医疗扶贫等方式,多管齐下深层次开展扶贫工作,为打赢精准扶贫攻坚战贡献民企力量。

  截至2018年底,通过直接捐款、产业扶贫、就业扶贫、教育扶贫、医疗扶贫等方式,金科已累计公益投入15亿元;向国家级贫困县投资超过300亿元;近三年向国家贡献税收超过150亿元,拉动社会就业超过20万人;累计帮助2100多名贫困大学新生、2000多名留守儿童、1100多名孤寡老人及近7万个困难家庭。目前,这些数字还在持续攀升。

  “上善若水,泽及;扶贫济困,功载千秋。”对于企业的社会责任,金科的思一向明晰且坚定。这20年的创新创业,是金科稳健发展之,也是笃行公益的责任之。

  在公益事业上,金科不只是单纯的捐资捐物,而是在积极投入慈善捐赠的基础上,采取“授人以渔”的方式,积极参与脱贫攻坚的推进,努力成为扶贫的重要力量。

  特别是在国家实施精准扶贫战略以来,金科集团积极响应,以产业扶贫、就业扶贫、教育扶贫、医疗扶贫、公益慈善等创新思,将原有的“红太阳”工程升级为一系列的“精准扶贫”项目。从之前单纯的“输血”扶贫向培养困难群众“造血”功能转变。

  除了充分利用企业自身在建筑、设计、产业、商业、服务、酒店、金融等方面的优势,金科还积极探索建立长效机制,助推重庆、新疆、贵州、甘肃等省市的贫困地区和贫困人群“脱贫摘帽”。如在忠县石子乡,金科扶贫实行“输血”与“造血”并举,既授人以鱼又授人以渔:首先投入300多万元对杨兴村高山贫困群众实施整体搬迁,投入近百万元对分散居住贫困户的危房进行,兴建卫生院、学校等基础设施,帮助当地村民改善居住和生活条件,在基本生活条件得到改善后,金科又对当地进行实地调研,确定产业扶贫重心。

  正是由于金科20年对公益事业的矢志不渝,创新的扶贫模式以及杰出的企业表现,就在2018年9月,在第十届“中华慈善”表彰大会上,金科集团被授予“中华慈善”,获此殊荣是金科公益事业发展的一次重要里程碑。

  20年来,金科为了践行更有效的社会责任,积极探索更完善的企业体系,先后形成了“红太阳工程”“精准扶贫”“大社区志愿者日”等多个系列品牌公益项目。

  其中,金科“红太阳工程”自2008年以来已经走过了十年,这十年里,金科集团通过“红太阳工程”,先后深入到教育、扶贫、卫生、抗灾等多个领域,已举行包括金科曙光计划、关爱留守儿童、温暖孤寡老人等在内的多个系列活动,每年定期对贫困大学生、留守儿童、“三无”老人、特困家庭等进行援助。

  首先,作为“红太阳工程”子项目,金科“情暖万家新春公益关爱活动”迄今为止已连续举办8年。2018年春节前夕,金科向南川、大足、云阳、长寿等9个区县捐款500万元,为近1万个贫困家庭和“五老”人员送去温暖和新春祝福。而“送优秀贫困大学生上大学”是金科“红太阳工程”的另一个子项目。该项目自启动以来,金科已累计帮助2100多名贫困大学新生,平均每天就有一位贫困新生得到帮助。

  同时,金科积极与重庆高校联动合作,致力于为寒门优秀学子创造更好的学习氛围。2017年,金科联动重庆大学设立“金科星光班”“大学生实训”,为家庭困难的学生提供多层面、多岗位实训、实习以及勤工俭学机会。此外,金科集团还向西南大学教育基金会定向捐赠1080万元,用于其人才培养和引进、科学研究及基础教育等。

  值得一提的是,金科除了通过自身企业力量来进行公益扶贫外,还将自己的传递给全国更多心怀善意的人群。多年来,金科不断向社会,整合社区资源,号召百万家庭参与公益,传递爱的力量。

  为了号召更多的人参与公益,金科一直努力打造以社区为单位、联动百余万业主的特殊公益组织。2017年,金科正式发起了“大社区志愿者日”活动,将每年的3月5日、12月15日定为大社区志愿者日,并在华东、渝东、西南、华北、华中等区域成立了志愿者小分队,围绕“公益、慈善”主题开展志愿者服务活动。

  截至目前,金科大社区公益组织已先后发起“一本新书 一件新衣”义捐活动、“一棵新苗”大型植树活动、“一次关爱”社区帮扶活动等一系列有组织、有策划、有规模的大型社会公益活动,联动邻居们为老无所依、幼无所长、生有所困的社区带去了金科的一份力量。金科的慈动已蔓延在全国各个角落,浸润在生活社区的方方面面。

  相信在未来,金科还将继续为爱美好如初,心怀、回馈社会,传递美好、专心公益,把公益当作一项持续的、坚守的事业,让做公益成为一种常态,为改善民生贡献“金科”力量。

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