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政策法规

2019年房产新政策房子已严重过剩?听听房产大佬

更新时间:2019-08-12 09:36 点击数:


  这次正式发布住房数据。7月31日,国家统计局发布报告,2018年,城镇居民人均住房建筑面积39平,比1978年增加32.3平;农村居民人均住房建筑面积47.3平,比1978年增加39.2平。1978年城市人均住宅建筑面积仅有6.7平方米,1998年增加至18.7平方米,而到了2017年,中国城镇居民人均住房建筑面积已经上升到36.9平方米。从数据上看,住房还是很明显的。

  但是一提人均似乎大家意见都很大,可以理解,毕竟谁也不想被平均。对国家而言,需要测算出总量和人均,这是直接影响到国家决策的重要参考指标。于个人而言,长远来看,政策的调整也会惠及民生。

  可是现实就是现实,几乎没有谁嫌自己的房子大和多的。这也就成了一些专家忽悠百姓,房子不够住,房价还得涨的依据。他们认为中国14亿人口足以支撑房价的上涨,因为有住房需求就会刺激房地产发展和房价上涨,任泽平和李铁说得比较多。动不动就说他们进城第一件事就是买房。可我想问,谁给他们买?买了房之后又怎样?但凡稍微有点头脑的农民也不会不考虑这些吧。

  我刚才说了,国家统计出来的数据我们先不要过多地去解读,甚至对号入座,我们更应该从这个数据中发现一个问题,那就是我们的房地产真的到了一个重要转折点了。虽然现在很多人的住房问题依然是个大问题,但是从总趋势来看,我们的重心已经不在大拆大建,大规模发展房地产了。

  前段时间,地产大佬潘石屹表示,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,我国人均住房面积已达到37平米,“到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了”。“从5.7平米增加到37平米,这个年代已经过去了,这个是我对中国房地产的一个基本判断。”

  有专家认为目前中国目前房子可住34亿人,未来盖得越多,房地产问题越大,高房价已经越来越得不偿失。建设银行董事长田国立也曾表示,“房子真的盖够了,我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?

  另外中介大佬左晖也表示:“中国人今天已经不缺房子了,基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看,房数已经超过了户数。所以我们今天的核心问题在于,房子的分布上不够均匀。我国住宅房屋的供应分布和人口地域分布,实际差异常巨大的。”

  说中国人不缺房子了,其实可以理解,说的是整体,而不是个体,没必要去较真,对于个人的意义在于国家将会全盘考虑,房地产的重新定调问题。

  近期,继续房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,落实房地产长效机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,特别是这是首次提出,标志着房地产一个新时代的到来。当前房地产市场进入了新的发展阶段,大拆大建成为历史,随着长效机制的不断完善,房地产市场将来会保持平稳健康发展。

  如果没有对房屋人均居住面积的统计怎么会做出这样的决断?那接下来,没有房子的该怎么办?多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,将满足所有人都住有所居。另外很重要的一点就是,房子总量不缺,该如何去调配?既然专家说到,是因为分配不均,除了地域分配不均,那就是人口分配不均。有人多有人少。

  潘石屹说,整个房地产市场的流通率是1%%左右,房子都没有流通起来,都在库里躺着呢!盖再多的房子恐怕也不够人人都有房住啊!该如何让多余的闲置的房子推向市场,这是我们接下来要做的。人均住房统计出来了,房子总量也不缺了,接下来该怎么办呢?那就是通过一定的财税机制倒逼多余的房子入市,至少别浪费,流通起来。

  在这样的预期下,房价还会怎样?是涨还是跌?其实毫无悬念,房价大涨时代结束了,未来难免会看到一些城市房价稳中回落,但是无论是涨还是跌,都不会有大的波动。因为大涨大跌都不是稳定。

  微评:无论重申“房住不炒”,还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,传递出鲜明信号:炒房,此不通,炒房客早该凉凉;而那些图谋撕开调控口子的机构,也别幻想靠房地产刺激经济! 经济日报表示,未来楼市走势一:“稳”不会变,稳定是必须的,大涨肯定不是稳定,暴跌也同样不是稳定;走势二:“严”不会变;走势三:“紧”不会变。

  所以不会让房价从一个极端另一个极端,也就是说购房者不用担心未来房价还会大涨,但是也要相信,房价过快下跌基本上也不会有,因为那也不是稳定。



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